Question 1

¿Cómo cobran sus servicios? ¿Quién paga la comisión?

Accepted Answer

La comisión inmobiliaria en El Salvador la paga el vendedor. Como comprador, no tenés que pagarnos nada por nuestros servicios — nuestro acompañamiento, asesoría y gestión están incluidos. Para vendedores, trabajamos con un porcentaje estándar de mercado que se conversa abiertamente desde la primera reunión, y solo se cobra cuando la propiedad efectivamente se vende. Sin pagos adelantados, sin cuotas mensuales, sin sorpresas.

Question 2

¿Qué incluye su servicio cuando vendo mi propiedad con ustedes?

Accepted Answer

El paquete completo de venta incluye fotografía profesional, video recorrido con drone, ficha técnica detallada, publicación optimizada en Google, difusión en redes sociales, coordinación de visitas y asesoría legal durante todo el proceso.

Question 3

¿Trabajan con bancos para coordinar financiamiento?

Accepted Answer

Sí. Trabajamos con los principales bancos del sistema financiero salvadoreño y ayudamos a identificar la mejor opción según el perfil del comprador.

Question 4

¿En qué zonas de El Salvador trabajan?

Accepted Answer

Trabajamos principalmente en San Salvador, Antiguo Cuscatlán, Santa Tecla, Surf City, Costa del Sol y otras zonas premium del país.

Question 5

¿Atienden propiedades comerciales además de residenciales?

Accepted Answer

Sí. También manejamos locales comerciales, oficinas, terrenos para desarrollo y propiedades turísticas.

Question 6

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en El Salvador?

Accepted Answer

Normalmente necesitás DUI, NIT, comprobantes de ingresos y estados de cuenta. Para extranjeros se solicita pasaporte y documentación financiera.

Question 7

¿Qué documentos necesito para poner mi propiedad en venta?

Accepted Answer

Necesitarás escritura inscrita, solvencias municipales, plano catastral y documentos de identidad de los propietarios.

Question 8

¿Cuánto tiempo tarda vender una propiedad?

Accepted Answer

Depende de la zona y el precio. En promedio una propiedad bien valuada puede venderse entre 2 y 6 meses.

Question 9

¿Qué impuesto se paga al COMPRAR un inmueble en El Salvador?

Accepted Answer

Al comprar una propiedad en El Salvador se paga el Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces (ITBR). Es un impuesto del 3% sobre el excedente de $28,571.43 del valor de la propiedad. Lo paga el comprador y se cancela antes de inscribir la escritura en el Centro Nacional de Registros (CNR).

La fórmula es simple:
Impuesto = (Precio de compra - $28,571.43) × 3%

Ejemplo 1 — Casa de $150,000:
($150,000 - $28,571.43) × 3% = $121,428.57 × 3% = $3,642.86 de impuesto.

Ejemplo 2 — Apartamento de $80,000:
($80,000 - $28,571.43) × 3% = $51,428.57 × 3% = $1,542.86 de impuesto.

Ejemplo 3 — Casa de $28,571 o menos:
Exenta del impuesto. No se paga nada de ITBR.

Importante: este NO es el único costo de cierre. Adicionalmente vas a pagar derechos de registro del CNR (aproximadamente 0.63% del valor), honorarios notariales (entre 1% y 2% del valor), y avalúo bancario si financiás ($150-$300). Como regla general, calculá entre 4% y 6% del precio de la propiedad en gastos totales de cierre. Te entregamos el desglose exacto antes de firmar cualquier promesa.

Question 10

¿Qué impuesto se paga al VENDER un inmueble en El Salvador (ganancia de capital)?

Accepted Answer

Al vender una propiedad se paga el Impuesto sobre la Ganancia de Capital, regulado por la Ley de Impuesto sobre la Renta. La tasa es del 10% sobre la ganancia neta (no sobre el precio total de venta). Lo paga el vendedor.

La fórmula es:
Ganancia de Capital = Precio de Venta - (Costo de Adquisición + Mejoras documentadas + Gastos relacionados)
Impuesto = Ganancia de Capital × 10%

Ejemplo 1 — Casa que vendés por $100,000:
La compraste hace 5 años en $80,000. Hiciste $5,000 en mejoras documentadas. Pagaste $3,000 en comisiones y honorarios. 
Ganancia neta = $100,000 - ($80,000 + $5,000 + $3,000) = $12,000
Impuesto = $12,000 × 10% = $1,200 a pagar.

Ejemplo 2 — Si vendés más caro de lo que compraste pero sin documentar mejoras:
Compraste en $80,000, vendés en $120,000, sin documentos de mejoras.
Ganancia = $120,000 - $80,000 = $40,000
Impuesto = $40,000 × 10% = $4,000.

EXENCIÓN IMPORTANTE — Tu primera casa de habitación:
Si vendés tu PRIMERA casa de habitación, estás EXENTO del impuesto siempre que se cumplan estas 3 condiciones:
1) Que sea efectivamente tu primera casa de habitación (donde vivías).
2) Que el valor de venta NO supere los $263,895 (equivalente a 723 salarios mínimos).
3) Que no te dediques habitualmente a la compraventa de inmuebles.

Ejemplo de exención:
Vendés tu primera casa donde vivías por $200,000 después de 10 años. Cumplís las 3 condiciones → no pagás impuesto de ganancia de capital.

Excepción crítica — Venta dentro de los primeros 12 meses:
Si vendés la propiedad antes de cumplir 12 meses desde que la compraste, la ganancia NO se grava al 10% — se suma a tu renta ordinaria y paga la escala progresiva del Impuesto sobre la Renta (puede ser hasta 30%). Por eso conviene esperar al menos 13 meses antes de vender una propiedad que adquiriste recientemente.

El impuesto se declara con el formulario F-944 dentro de los 4 meses siguientes al cierre del ejercicio fiscal. Te ayudamos a calcular el impuesto exacto y conectarte con contador si necesitás asesoría fiscal especializada.

Question 11

¿Cuáles son los costos al comprar una casa?

Accepted Answer

Además del precio del inmueble, normalmente hay gastos de escrituración, registro, impuestos y avalúos bancarios.

Question 12

¿Puedo comprar desde Estados Unidos sin viajar?

Accepted Answer

Sí. Coordinamos video tours, firma por poder y procesos notariales para clientes salvadoreños en el extranjero.

Question 13

¿Cómo funciona la firma por poder?

Accepted Answer

El comprador firma un poder especial en el consulado salvadoreño y un apoderado firma en su nombre en El Salvador.

Question 14

¿Cómo funcionan los video tours?

Accepted Answer

Realizamos recorridos grabados en 4K y video llamadas en vivo para mostrar la propiedad en detalle.

Question 15

¿Cómo se realizan los pagos desde USA?

Accepted Answer

Se recomienda transferencia bancaria internacional directamente a cuentas verificadas o cuentas escrow notariales.

Question 16

¿Por qué elegir ES Tu Casa?

Accepted Answer

Porque ofrecemos atención personalizada, experiencia con clientes de diáspora y acompañamiento directo durante todo el proceso.

Question 17

¿Tienen referencias de clientes anteriores?

Accepted Answer

Sí. Muchos clientes llegan por recomendación y podemos compartir referencias directas cuando se solicita.

Question 18

¿Qué pasa si tengo un problema durante el proceso?

Accepted Answer

El cliente tiene comunicación directa con Mario o Carlos durante todo el proceso para resolver cualquier inconveniente.

Question 19

¿Qué los diferencia tecnológicamente?

Accepted Answer

Utilizamos tecnología moderna, video tours 4K, integración SEO y herramientas optimizadas para Google y AI Search.

Preguntas
frecuentes.

¿Cómo cobran sus servicios? ¿Quién paga la comisión?

¿Qué incluye su servicio cuando vendo mi propiedad con ustedes?

¿Trabajan con bancos para coordinar financiamiento?

¿En qué zonas de El Salvador trabajan?

¿Atienden propiedades comerciales además de residenciales?

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en El Salvador?

¿Qué documentos necesito para poner mi propiedad en venta?

¿Cuánto tiempo tarda vender una propiedad?

¿Qué impuesto se paga al COMPRAR un inmueble en El Salvador?

¿Qué impuesto se paga al VENDER un inmueble en El Salvador (ganancia de capital)?

¿Cuáles son los costos al comprar una casa?

¿Puedo comprar desde Estados Unidos sin viajar?

¿Cómo funciona la firma por poder?

¿Cómo funcionan los video tours?

¿Cómo se realizan los pagos desde USA?

¿Por qué elegir ES Tu Casa?

¿Tienen referencias de clientes anteriores?

¿Qué pasa si tengo un problema durante el proceso?

¿Qué los diferencia tecnológicamente?

Escribinos directamente.

Preguntas frecuentes.

¿Cómo cobran sus servicios? ¿Quién paga la comisión?

¿Qué incluye su servicio cuando vendo mi propiedad con ustedes?

¿Trabajan con bancos para coordinar financiamiento?

¿En qué zonas de El Salvador trabajan?

¿Atienden propiedades comerciales además de residenciales?

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en El Salvador?

¿Qué documentos necesito para poner mi propiedad en venta?

¿Cuánto tiempo tarda vender una propiedad?

¿Qué impuesto se paga al COMPRAR un inmueble en El Salvador?

¿Qué impuesto se paga al VENDER un inmueble en El Salvador (ganancia de capital)?

¿Cuáles son los costos al comprar una casa?

¿Puedo comprar desde Estados Unidos sin viajar?

¿Cómo funciona la firma por poder?

¿Cómo funcionan los video tours?

¿Cómo se realizan los pagos desde USA?

¿Por qué elegir ES Tu Casa?

¿Tienen referencias de clientes anteriores?

¿Qué pasa si tengo un problema durante el proceso?

¿Qué los diferencia tecnológicamente?

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Preguntas
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